Памятка потребителям ЖКУ: о порядке содержания мест общего пользования в жилом доме

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности, принадлежит общее имущество этого дома, другими словами - места общего пользования дома.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), а также ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;

- иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме (помещения для организации культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования либо привлекать других лиц для оказания услуг и выполнения работ. Таким образом, на основании п.п. 12, 16 вышеуказанных правил, а также п. 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г. (далее - правила № 290), содержание мест общего пользования может осуществляться в зависимости от способа управления многоквартирным домом:

- управляющей организацией;

- ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;

- застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);

- лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту;

- иными лицами, с которыми заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- привлекаемыми специализированными организациями - в части выполнения работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии лифтового хозяйства и противопожарных систем дома.

Что касается порядка содержания мест общего пользования, то, на основании п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт.

На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома утверждают перечень услуг, работ и условий их выполнения по содержанию общего имущества дома. Также должен быть утвержден размер финансирования данных работ (п. 17 Правил №491).

В соответствии с п. 5 Правил № 290 периодичность оказания таких услуг и работ определяется с учетом требований, установленных законодательством. Однако, собственники помещений многоквартирного дома, на общем собрании могут установить более частую периодичность проведения работ.

Следует отметить, что согласно п.п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, а также п.п. 18, 21 Правил № 491 текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (мест общего пользования) проводится по решению общего собрания собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, на основании ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений дома.






Версия для печати Версия для печати Версия для MS Word Версия для MS Word